Профессиональная приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры — не просто формальность. Это момент, от которого зависит, получит ли собственник качественное жилье или столкнется с проблемами, которые потребуют значительных затрат времени и денег. RE Design Buro помогает пройти этот этап максимально комфортно и уверенно:

• Находим скрытые недостатки, которые могут быть незаметны непрофессиональным взглядом. Проводим тщательную проверку квартиры: от кривых стен и неровного пола до недоделок в отделке и проблем с инженерными системами. Даже если визуально все в порядке, проверим ключевые параметры, чтобы дать уверенность в качестве.
• Предоставляем полный пакет документов для защиты прав собственников. Если застройщик допустил ошибки, зафиксируем все недочеты в официальном акте. Документ можно использовать для предъявления претензий или для судебных разбирательств. Это четкое доказательство того, что именно нужно исправить.
• Экономим время и нервы. Если дефектов нет, после приемки от RE Design Buro можно сразу подписать акт приема-передачи, зарегистрировать право собственности и начать пользоваться квартирой.

Осмотр объекта производит эксперт, который включён в национальный реестр специалистов в области строительства НОСТРОЙ. Время осмотра составляет 1−2 часа, в зависимости от площади и состояния объекта. Используем измерительные приборы, сведения о поверках которых зарегистрированы в Федеральной государственной информационной системе Росстандарта (Аршин).

Приёмку осуществляем с учётом нормативно-технической документации, условий договора и рекомендаций производителей материалов и оборудования.

Дом с черновой отделкой — пространство, в котором уже выполнили базовые строительные работы, но ещё не поклеили обои, не положили полы, не отделали потолки. При приёме такой недвижимости мы обращаем внимание на все детали:

• Ровность стен и полов. Важно, чтобы не было неровностей, ведь из-за них создаются проблемы при укладке плитки, ламината или паркета. Осматриваем поверхности и убеждаемся, что нет трещин или отслоений штукатурки. Из-за таких дефектов в помещение может проникать влага, а это приводит к образованию плесени, грибка и ухудшению внутреннего микроклимата помещения. Проверяем углы на перпендикулярность с помощью угольника. Если они не прямые, то в дальнейшем будет сложно установить мебель и двери.
• Состояние инженерных систем. Осматриваем трубы — они не должны протекать и быть повреждёнными. Вода из протекающих труб может повредить стены, полы, потолки и даже мебель. В результате придётся избавляться от плесени и грибка, менять ламинат или переклеивать обои. Предупреждаем проблему на этом этапе. Также проверяем кабели. Если они проведены неправильно, то могут перегреваться или коротить, а это приводит к пожару.
• Качество окон и дверей. Оцениваем герметичность окон и дверей. Необходимо, чтобы они легко открывались и закрывались, без перекосов, чтобы исключить сквозняки и потерю тепла.
• Параметры помещения. Используем лазерный дальномер или рулетку для точных измерений, чтобы сравнить фактические размеры помещения с проектной документацией. Бывает так, что потолки, не соответствуют заявленной высоте, и это приводит к проблемам с дизайн-проектом, недостаточному освещению или неудобству при размещении мебели.

Также проверяем соответствие построенного объекта требованиям ДДУ. Полный перечень определяется на месте, исходя из особенностей объекта. По итогам осмотра составляем список замечаний, который присылаем в мессенджере. При необходимости предоставим PDF-отчёт с фотофиксацией и ссылками на нормы.

Качественная проверка квартиры в новостройке с черновой отделкой поможет избежать неприятных ситуаций, позволит выявить недостатки и скрытые недочёты до завершения ремонта.

Недвижимость с чистовой отделкой — жилье, полностью готовое к проживанию. Жилые помещения с отделкой White Box — пространства, в которых уже установлены перегородки, проведена электрика и сантехника, выровнены стены и полы, но без внутренних отделочных работ. Здесь также тщательно проверяем:

• Качество отделочных материалов. Осматриваем плитку, обои, ламинат или паркет — они должны быть уложены без дефектов и неровностей. Проверяем, нет ли трещин и сколов. Оцениваем стыки и швы — они должны быть ровными и аккуратными без зазоров.
• Функциональность сантехники и электрики. Прозваниваем все розетки, выключатели и светильники, тестируем счетчики воды и электричества. Заглядываем в электрический щиток — он не должен перегреваться и пахнуть гарью. Контролируем, что сантехника установлена правильно и ничего не протекает. Слушаем, как сливается вода — она не должна слишком громко шуметь и стоять в сливе. Тестируем вентиляцию — проходит ли воздух, не забит ли вентиляционный канал. Убеждаемся, нет ли запаха сырости при помощи влагомера.
• Состояние мебели и оборудования. Исследуем шкафы, столы, стулья и кровати на предмет изъянов, царапин и повреждений. Смотрим, как работают крепления и механизмы, все ли комплектующие в наличии.
• Чистота и отделка. Проверяем, чтобы в новом жилье не было строительного мусора и пыли. Оцениваем стены, полы и потолки на предмет пятен, царапин, которые могли возникнуть в процессе строительства.

Главный принцип RE Design Buro — внимательный подход к деталям. Это позволяет выявить любые недочеты и неисправности, которые могут повлиять на качество проживания.

Бывают ситуации, когда застройщики не принимают замечания, если они выявлены с помощью инструментов без сертификатов о поверке и калибровке. Например, собственник квартиры лазерным лучом из обычного магазина определил, что стены кривые, но у инструмента нет никаких документов. Тогда застройщик может отказать внести недоработку в акт осмотра, и потребуется потратить много нервов и времени, чтобы оспорить решение.

Если возникли разногласия с застройщиком, нужно привлечь эксперта, который имеет опыт и квалификацию для проведения технической экспертизы. Например, специалиста, который действует по постановлению правительства № 2380.

В случае, если уже подписан акт приема, но обнаружились дефекты, необходимо провести строительную экспертизу ССТЭ. Ее достаточно, чтобы защитить права и интересы, если ключи уже на руках.

Не экономьте на этом важном этапе, ведь от него зависит комфорт и благополучие в будущем. Если сомневаетесь в своих силах, обратитесь к опытным экспертам RE Design Buro, которые помогут избежать ошибок и защитить интересы.

По времени осмотр занимает от 1 часа — для студий и до 6 часов — для крупных объектов. Например, приемка квартиры с отделкой в ЖК премиум-класса площадью 200 м² займет 4−6 часов.

Заказать услугу по приемке квартиры в новостройке можно в RE Design Buro. Оставьте заявку — свяжемся через 15 минут, рассчитаем, сколько будет стоить услуга и ответим на все вопросы.