Профессиональная приемка квартиры в новостройке

Результат приёмки — подписание акта приёма-передачи между застройщиком и покупателем, который фиксирует состояние квартиры. Этот документ подтверждает передачу квартиры и отсутствие претензий, либо содержит перечень выявленных недостатков, которые застройщик обязан устранить.

После подписания акта:

• Вы становитесь фактическим владельцем квартиры и можете начинать ремонт или заселение.
• Начинает действовать гарантийный срок на устранение недостатков: 3−5 лет на конструктивные элементы, 1−2 года на отделку (в зависимости от договора).
• Вы можете зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, если это ещё не сделано.

Если обнаружены дефекты, застройщик обязан исправить их в установленный срок.

Дом с черновой отделкой — пространство, в котором уже выполнили базовые строительные работы, но еще не поклеили обои, не положили полы, не отделали потолки. При приеме такой недвижимости мы обращаем внимание на все детали:

• Ровность стен и полов. Важно, чтобы не было неровностей, ведь из-за них создаются проблемы при укладке плитки, ламината или паркета. Осматриваем поверхности и убеждаемся, что нет трещин или отслоений штукатурки. Из-за таких дефектов в помещение может проникать влага, а это приводит к образованию плесени, грибка и ухудшению внутреннего микроклимата помещения. Проверяем углы на перпендикулярность с помощью угольника. Если они не прямые, то в дальнейшем будет сложно установить мебель и двери.
• Состояние инженерных систем. Осматриваем трубы — они не должны протекать и быть поврежденными. Вода из протекающих труб может повредить стены, полы, потолки и даже мебель. В результате придется избавляться от плесени и грибка, менять ламинат или переклеивать обои. Мы предупреждаем проблему на этом этапе. Также проверяем кабели. Если они проведены неправильно, то могут перегреваться или коротить, а это приводит к пожару.
• Качество окон и дверей. Оцениваем герметичность окон и дверей. Необходимо, чтобы они легко открывались и закрывались, без перекосов, чтобы исключить сквозняки и потерю тепла.
• Параметры помещения. Используем лазерный дальномер или рулетку для точных измерений, чтобы сравнить фактические размеры помещения с проектной документацией. Бывает так, что потолки, не соответствуют заявленной высоте, и это приводит к проблемам с дизайн-проектом, недостаточному освещению или неудобству при размещении мебели.

Качественная проверка квартиры в новостройке с черновой отделкой поможет избежать неприятных ситуаций, позволит выявить недостатки и скрытые недочеты до завершения ремонта.

Недвижимость с чистовой отделкой — жилье, полностью готовое к проживанию. Жилые помещения с отделкой White Box — пространства, где уже установлены перегородки, проведена электрика и сантехника, выровнены стены и полы, но без внутренних отделочных работ. Здесь мы также тщательно проверяем:

• Качество отделочных материалов. Осматриваем плитку, обои, ламинат или паркет — они должны быть уложены без дефектов и неровностей. Проверяем, нет ли трещин и сколов. Оцениваем стыки и швы — они должны быть ровными и аккуратными без зазоров.
• Функциональность сантехники и электрики. Прозваниваем все розетки, выключатели и светильники, тестируем счетчики воды и электричества. Заглядываем в электрический щиток — он не должен перегреваться и пахнуть гарью. Контролируем, что сантехника установлена правильно и ничего не протекает. Слушаем, как сливается вода — она не должна слишком громко шуметь и стоять в сливе. Тестируем вентиляцию — проходит ли воздух, не забит ли вентиляционный канал. Убеждаемся, нет ли запаха сырости при помощи влагомера.
• Состояние мебели и оборудования. Исследуем шкафы, столы, стулья и кровати на предмет изъянов, царапин и повреждений. Смотрим, как работают крепления и механизмы, все ли комплектующие в наличии.
• Чистота и отделка. Проверяем, чтобы в вашем новом жилье не было строительного мусора и пыли. Оцениваем стены, полы и потолки на предмет пятен, царапин, которые могли возникнуть в процессе строительства.

Наш главный принцип — внимательный подход к деталям. Это позволяет нам выявить любые недочеты и неисправности, которые могут повлиять на качество вашего проживания.

Бывают ситуации, когда застройщики не принимают замечания, если они выявлены с помощью инструментов без сертификатов о поверке и калибровке. Например, вы лазерным лучом из обычного магазина определили, что стены кривые, но у инструмента нет никаких документов. Тогда застройщик может отказать внести недоработку в акт осмотра, а вам потребуется потратить много нервов и времени, чтобы оспорить решение.

Если возникли разногласия с застройщиком, нужно привлечь эксперта, который имеет опыт и квалификацию для проведения технической экспертизы. Например, специалиста, который действует по постановлению правительства № 2380.

В случае, если вы уже подписали акт приема, но обнаружили дефекты, необходимо провести строительную экспертизу ССТЭ. Ее достаточно, чтобы защитить ваши права и интересы, если ключи уже у вас.

Не экономьте на этом важном этапе, ведь от него зависит ваш комфорт и благополучие в будущем. Если сомневаетесь в своих силах, обратитесь к нашим опытным экспертам, которые помогут избежать ошибок и защитить ваши интересы.

Заказать услугу по приемке квартиры в новостройке можно в нашей компании. Оставьте заявку в форме ниже — свяжемся через 15 минут, рассчитаем, сколько будет стоить услуга и ответим на все вопросы.